关于政策性住房这些你都知道吗?

作者:admin 日期:2016-10-14

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　什么是政策性住房
　　政策性住房全称政策性保障性住房，指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
　　政策性住房都有哪些类型呢？
　　包括自住型商品房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。我们分别来看看这几种类型的政策性住房。
　　自住型商品房
　　自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
　　经济适用房
　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的。
　　其具有经济性和适用性的特点。
　　1. 经济性指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；
　　2. 适用性指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
　　经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。且以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成，约占住宅总量的 70%。出售经济适用房实行政府指导价，其售价有市、人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售。
　　廉租房
　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
　　据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。
　　政策性租赁房
　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
　　其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
　　以上这几种住房形式，能够用于房屋买卖的就只有自住型商品房跟经济适用房了，这两种住房类型是可以贷款的。目前北京政策性住房公积金贷款最高额度为120万，非政策性住房为80万。银行贷款方面，按照央行的利率以及各银行相关优惠政策实行，因为不管是自住型商品房，还是经济适用房，银行只看重购房者的收入以及还款的来源。以经济适用房为例，当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式，无形中增加了购房者的还款压力，因为一旦后期无法偿还贷款，银行会将住房收回。可以说，对于低收入的购房者来说，政策性住房做商业贷款会比较难。
　　总结：购房者务必在权衡自己的经济实力和月还款能力之后，做出适合自己真实承受能力的购房选择和贷款方式。不要为买一套房，拖累了几十年的生活质量和生活预期。同时要遵守政策性住房相关规定，如购买后5年内不得上市，千万不要心存侥幸心理，因为一旦被发现，不但住房会被收回，还很有可能影响到以后的购房。

[本日志由 admin 于 2016-10-14 07:16 PM 编辑]